Paulini BauPartner GmbH

Wohnungen

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BAIERSDORF - AN DEN HUTWIESEN - IM BAU

SONNIGE 2-, 3- und 4-ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNGEN

Baustellenfotos Stand 06.05.2020

Am Tor zur Fränkischen Schweiz und in unmittelbarer Nähe zu Wiesen und Feldern entsteht AN DEN HUTWIESEN in Baiersdorf.

Wir bauen moderne 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen in ruhiger und sonniger Lage mit ca. 60 - 149 m² Wohnfläche mit großen Terrassen, Balkonen bzw. Dachterrassen und toller Ausstattung, förderbar als Effizienzhaus mit günstigen Förderkrediten und einmaligem Tilgungszuschuss.

Hier wohnen Sie ruhig, umgeben von einer guten Infrastuktur und mit bester Anbindung sowohl nach Erlangen, Fürth, Nürnberg als auch nach Forchheim / Bamberg. Zum S-Bahnhof Baiersdorf sind es nur rd. 3 Gehminuten. In rd. 6-7 Minuten Fahrzeit erreichen Sie Erlangen und Forchheim. Die Fahrzeit nach Nürnberg Hbf beträgt ca. 35 Minuten.

Für Kapitalanleger nehmen wir auf Wunsch die Erstvermietung vor. Im Bau.

Angaben nach § 16a Energieeinsparverordnung:

Bedarfsausweis vorläufig, Endenergiebedarf 43 kWh (m²a), Energieträger Nah/Fernwärme KWK, Baujahr 2019, Effizienzklasse A

BESICHTIGUNGEN

Einzelbesichtigungstermine in den Immobilien und in der Musterwohnung finden unter Einhaltung der vorgegebenen Hygieneregeln und Sicherheitsabständen nach wie vor statt.

Für Ihre und unsere Gesundheit verzichten wir auf das Händeschütteln und schenken Ihnen ein freundliches Lächeln.

Für Kunden, die auf persönliche Termine verzichten wollen, bieten wir selbstverständlich telefonische Beratungstermine an.

Kontaktieren Sie uns unter  Telefon 09131 / 979 55 44

Wir freuen uns auf Sie.

UMGEBUNG

Die Stadt Baiersdorf zählt etwa 8.000 Einwohner und liegt ca. 8km nördlich von Erlangen im Städtedreieck Erlangen - Forchheim - Herzogenaurach.

Erlangen und Forchheim erreichen Sie in weniger als 15 Fahrminuten, nach Nürnberg sind es ca. 30 Fahrminuten.

 

Unser Grundstück finden Sie in Baiersdorf "In der Hut - Ecke Akazienweg". Zufahrt ist ab Hauptstraße bzw. Jahnstraße ausgeschildert.

Geplante Baufertigstellung Frühjahr 2021; Änderung vorbehalten

LAGE

Ruhig und dennoch zentral gelegen in einem schönen Wohngebiet finden Sie in der näheren Umgebung nahezu alles, was Sie brauchen:

  • Geschäfte des täglichen Bedarfs, mehrere Supermärkte, Bäcker und Metzger
  • Schulen und Kindergärten
  • Ärzte und Apotheken
  • Nähe zum S-Bahnhof (ca. 3 Minuten Fußweg)
  • S-Bahn ist in ca. 6 Minuten in Erlangen Hbf oder Forchheim
  • zwei Autobahnausfahrten (A73)

In die schöne Fränkische Schweiz ist es nur ein Katzensprung.

ANSICHT

unverbindliche Illustration

AUSSTATTUNG

Die Wohnungen "AN DEN HUTWIESEN" verfügen unter anderem über folgende Ausstattung:

  • Fußbodenheizung
  • Parkettfußböden und moderne Fliesenkollektion
  • Bäder mit bodengleich gefliester Dusche mit Edelstahlrinne
  • barrierefreier Zugang zu jeder Wohnung
  • elektrische Rollladen an der Süd- und Westseite, ansonsten Gurtbedienung
  • Erdgeschosswohnungen mit eigenem Garten
  • große Balkone oder Dachterrasse, teils unverbaubarer Weitblick
  • Ausrichtung der Terrassen/Balkone nach Süd, SO oder SW
  • Personenaufzug
  • Tiefgaragenstellplätze mit Einzelstellplätzen
  • Carports und Außenstellplätze
  • Kellerabteil
  • Beheizung über Nahwärme durch SK Baiersdorf
  • Energieeffizienzhaus 40 mit Möglichkeit der Förderung mit zinsverbilligten Darlehen und Tilgungszuschuss
  • u.v.m.

Nachfolgend finden Sie einige Beispielgrundrisse noch freier Wohnungen. Für ausführliche Informationen steht Ihnen unser Verkaufsteam gerne zur Verfügung. Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

GRUNDRISSE

z.B. Wohnung E 02 * 2 Zimmer * ca. 70 m² Wohnfläche * Erdgeschoss mit Terrasse und Gartenanteil * letzte verfügbare Wohnung mit eigenem Garten

z.B. Wohnung E07 * 2 Zimmer * ca. 70 m² Wohnfläche * 1. Obergeschoss mit großem Balkon in Südwestausrichtung

z.B. Wohnung B8 * 3 Zimmer ca. 86 m² Wohnfläche* 1. Obergeschoss mit großem Balkon

z.B. Wohnung C5 * 3 Zimmer ca. 83 m² Wohnfläche * 2. Obergeschoss mit großem Balkon in Südausrichtung

z.B. Wohnung D 5 * 3 Zimmer * ca. 84 m² Wohnfläche * 2. Obergeschoss mit großem Südwestbalkon

z.B. DACHTERRASSENWOHNUNG B13 * 4 Zimmer * ca. 122 m² Wohnfläche * sonnige Dachterrasse mit schönem Weitblick

DACHTERRASSENWOHNUNG A10 MIT XXXL DACHTERRASSE * 4 Zimmer ca. 149 m² Wohnfäche * Dachgeschoss * riesige Dachterrasse (ca. 82 m²) mit unverbaubarem Weitblick *

ANFAHRT

Das Baufeld ist ab Hauptstraße bzw. Jahnstraße ausgeschildert

Wenn Sie weitere Informationen wünschen so treten Sie bitte mit uns in Kontakt.