Paulini BauPartner GmbH

Wohnungen

+++ INFOTAG IN BAIERSDORF SONNTAG VON 11 - 12.30 UHR IN UNSERER MUSTERWOHNUNG, HAUPTSTR. 43d und VON 13 - 15 UHR AN DER BAUSTELLE/INFOPOINT, IN DER HUT IN BAIERSDORF +++

BAIERSDORF - AN DEN HUTWIESEN - IM BAU

SONNIGE 2-, 3- und 4-ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNGEN

KOMMEN SIE ZUM INFOTAG AN DIE BAUSTELLE - SONNTAG VON 13 - 15 Uhr

Foto Stand 20.10.2019

Am Tor zur Fränkischen Schweiz und in unmittelbarer Nähe zu Wiesen und Feldern entsteht AN DEN HUTWIESEN in Baiersdorf.

Wir bauen moderne 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen in ruhiger und sonniger Lage mit ca. 60 - 149 m² Wohnfläche mit großen Terrassen, Balkonen bzw. Dachterrassen und toller Ausstattung, förderbar als KfW-40-Effizienzhaus mit günstigen Förderkrediten und einmaligem Tilgungszuschuss bis zu Euro 10.000,00. KfW-Förderkriterien Stand August 2019, hierfür keine Gewähr.

Hier wohnen Sie ruhig, umgeben von einer guten Infrastuktur und mit bester Anbindung sowohl nach Erlangen, Fürth, Nürnberg als auch nach Forchheim / Bamberg. Zum S-Bahnhof Baiersdorf sind es nur rd. 3 Gehminuten. In rd. 6-7 Minuten Fahrzeit erreichen Sie Erlangen und Forchheim. Die Fahrzeit nach Nürnberg Hbf beträgt ca. 35 Minuten.

Für Kapitalanleger nehmen wir auf Wunsch die Erstvermietung vor. Im Bau.

Angaben nach § 16a Energieeinsparverordnung:

Bedarfsausweis vorläufig, Endenergiebedarf 43 kWh (m²a), Energieträger Nah/Fernwärme KWK, Baujahr 2019, Effizienzklasse A

UMGEBUNG

Die Stadt Baiersdorf zählt etwa 8.000 Einwohner und liegt ca. 8km nördlich von Erlangen im Städtedreieck Erlangen - Forchheim - Herzogenaurach.

Erlangen und Forchheim erreichen Sie in weniger als 15 Fahrminuten, nach Nürnberg sind es ca. 30 Fahrminuten.

 

Unser Grundstück finden Sie in Baiersdorf "In der Hut - Ecke Akazienweg". Zufahrt ist ab Hauptstraße bzw. Jahnstraße ausgeschildert.

LAGE

Ruhig und dennoch zentral gelegen in einem schönen Wohngebiet finden Sie in der näheren Umgebung nahezu alles, was Sie brauchen:

  • Geschäfte des täglichen Bedarfs, mehrere Supermärkte, Bäcker und Metzger
  • Schulen und Kindergärten
  • Ärzte und Apotheken
  • Nähe zum S-Bahnhof (ca. 3 Minuten Fußweg)
  • S-Bahn ist in ca. 6 Minuten in Erlangen Hbf oder Forchheim
  • zwei Autobahnausfahrten (A73)

In die schöne Fränkische Schweiz ist es nur ein Katzensprung.

ANSICHT

unverbindliche Illustration

AUSSTATTUNG

Die Wohnungen "AN DEN HUTWIESEN" verfügen unter anderem über folgende Ausstattung:

  • Fußbodenheizung
  • Parkettfußböden und moderne Fliesenkollektion
  • Bäder mit bodengleich gefliester Dusche mit Edelstahlrinne
  • barrierefreier Zugang zu jeder Wohnung
  • elektrische Rollladen an der Süd- und Westseite, ansonsten Gurtbedienung
  • Erdgeschosswohnungen mit eigenem Garten
  • große Balkone oder Dachterrasse, teils unverbaubarer Weitblick
  • Ausrichtung der Terrassen/Balkone nach Süd, SO oder SW
  • Personenaufzug
  • Tiefgaragenstellplätze mit Einzelstellplätzen
  • Carports und Außenstellplätze
  • Kellerabteil
  • Beheizung über Nahwärme durch SK Baiersdorf
  • Förderung mit Tilgungszuschuss aus dem KfW-Programm Energieeffizient Bauen 123 (KfW 40) möglich
  • u.v.m.

Änderungen vorbehalten.

Nachfolgend finden Sie einige Wohnungsbeispiele. Diese stellen nur einenTeil der verfügbaren Wohnungsangebote dar. Für ausführliche Informationen steht Ihnen unser Verkaufsteam gerne zur Verfügung.

GRUNDRISSE

z.B. 2-Zimmer A 01 * 2 Zimmer * ca. 59 m² Wohnfläche * Erdgeschoss mit Terrasse und eigenem Gartenanteil

z.B. Wohnung A 04 * 2 Zimmer * ca. 60 m² Wohnfläche *1. Obergeschoss mit großem Balkon in Südwestausrichtung

z.B. Wohnung B 06* 2 Zimmer ca. 63 m² Wohnfläche * 1. Oberschoss mit großem Balkon

z.B. Wohnung E06 * 2 Zimmer * ca. 70 m² Wohnfläche * 1. Obergeschoss mit großem Balkon in Südwestausrichtung

z.B. Wohnung C 5 * 3 Zimmer * ca. 79 m² Wohnfläche * 2. Obergeschoss mit großem Balkon und unverbaubarem Weitblick

z.B. Wohnung D1 * 3 Zimmer ca. 76 m² Wohnfläche * Erdgeschoss mit Terrasse und Gartenanteil

z.B. Wohnung E 12 * 3 Zimmer * ca. 85 m² Wohnfläche * 2. Obergeschoss mit großem Balkon - Tageslichtbad

LETZTE GELEGENHEIT - DACHTERRASSENWOHNUNG B 13 * 4 Zimmer ca. 122 m² Wohnfäche * Dachgeschoss * große Dachterrasse mit unverbaubarem Weitblick *

ANFAHRT

Das Baufeld ist ab Hauptstraße bzw. Jahnstraße ausgeschildert

INFOTAG AN DER BAUSTELLE - SONNTAG VON 13-15 UHR

Infopoint an der Baustelle in 91083 Baiersdorf, In der Hut (Richtung Sportanlagen) für Sie geöffnet.

SOFORTINFO TEL. 09131 / 979 55 44

Wenn Sie weitere Informationen wünschen so treten Sie bitte mit uns in Kontakt.