Paulini BauPartner GmbH

Wohnungen

*** BERATUNGEN IM ADVENT - BITTE SPRECHEN SIE EINEN TERMIN AB ***

BAIERSDORF - AN DEN HUTWIESEN - IM BAU

SONNIGE 2-, 3- und 4-ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNGEN

Baustellenfoto Stand 04.12.2019

Am Tor zur Fränkischen Schweiz und in unmittelbarer Nähe zu Wiesen und Feldern entsteht AN DEN HUTWIESEN in Baiersdorf.

Wir bauen moderne 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen in ruhiger und sonniger Lage mit ca. 60 - 149 m² Wohnfläche mit großen Terrassen, Balkonen bzw. Dachterrassen und toller Ausstattung, förderbar als KfW-40-Effizienzhaus mit günstigen Förderkrediten und einmaligem Tilgungszuschuss bis zu Euro 10.000,00. KfW-Förderkriterien Stand August 2019, hierfür keine Gewähr.

Hier wohnen Sie ruhig, umgeben von einer guten Infrastuktur und mit bester Anbindung sowohl nach Erlangen, Fürth, Nürnberg als auch nach Forchheim / Bamberg. Zum S-Bahnhof Baiersdorf sind es nur rd. 3 Gehminuten. In rd. 6-7 Minuten Fahrzeit erreichen Sie Erlangen und Forchheim. Die Fahrzeit nach Nürnberg Hbf beträgt ca. 35 Minuten.

Für Kapitalanleger nehmen wir auf Wunsch die Erstvermietung vor. Im Bau.

Angaben nach § 16a Energieeinsparverordnung:

Bedarfsausweis vorläufig, Endenergiebedarf 43 kWh (m²a), Energieträger Nah/Fernwärme KWK, Baujahr 2019, Effizienzklasse A

UMGEBUNG

Die Stadt Baiersdorf zählt etwa 8.000 Einwohner und liegt ca. 8km nördlich von Erlangen im Städtedreieck Erlangen - Forchheim - Herzogenaurach.

Erlangen und Forchheim erreichen Sie in weniger als 15 Fahrminuten, nach Nürnberg sind es ca. 30 Fahrminuten.

 

Unser Grundstück finden Sie in Baiersdorf "In der Hut - Ecke Akazienweg". Zufahrt ist ab Hauptstraße bzw. Jahnstraße ausgeschildert.

LAGE

Ruhig und dennoch zentral gelegen in einem schönen Wohngebiet finden Sie in der näheren Umgebung nahezu alles, was Sie brauchen:

  • Geschäfte des täglichen Bedarfs, mehrere Supermärkte, Bäcker und Metzger
  • Schulen und Kindergärten
  • Ärzte und Apotheken
  • Nähe zum S-Bahnhof (ca. 3 Minuten Fußweg)
  • S-Bahn ist in ca. 6 Minuten in Erlangen Hbf oder Forchheim
  • zwei Autobahnausfahrten (A73)

In die schöne Fränkische Schweiz ist es nur ein Katzensprung.

ANSICHT

unverbindliche Illustration

AUSSTATTUNG

Die Wohnungen "AN DEN HUTWIESEN" verfügen unter anderem über folgende Ausstattung:

  • Fußbodenheizung
  • Parkettfußböden und moderne Fliesenkollektion
  • Bäder mit bodengleich gefliester Dusche mit Edelstahlrinne
  • barrierefreier Zugang zu jeder Wohnung
  • elektrische Rollladen an der Süd- und Westseite, ansonsten Gurtbedienung
  • Erdgeschosswohnungen mit eigenem Garten
  • große Balkone oder Dachterrasse, teils unverbaubarer Weitblick
  • Ausrichtung der Terrassen/Balkone nach Süd, SO oder SW
  • Personenaufzug
  • Tiefgaragenstellplätze mit Einzelstellplätzen
  • Carports und Außenstellplätze
  • Kellerabteil
  • Beheizung über Nahwärme durch SK Baiersdorf
  • Förderung mit Tilgungszuschuss aus dem KfW-Programm Energieeffizient Bauen 123 (KfW 40) möglich
  • u.v.m.

Änderungen vorbehalten.

Nachfolgend finden Sie einige Wohnungsbeispiele. Diese stellen nur einenTeil der verfügbaren Wohnungsangebote dar. Für ausführliche Informationen steht Ihnen unser Verkaufsteam gerne zur Verfügung.

GRUNDRISSE

z.B. 2-Zimmer A 01 * 2 Zimmer * ca. 59 m² Wohnfläche * Erdgeschoss mit Terrasse und eigenem Gartenanteil

z.B. Wohnung A 04 * 2 Zimmer * ca. 60 m² Wohnfläche *1. Obergeschoss mit großem Balkon in Südwestausrichtung

z.B. Wohnung B 06* 2 Zimmer ca. 63 m² Wohnfläche * 1. Oberschoss mit großem Balkon

z.B. Wohnung E06 * 2 Zimmer * ca. 70 m² Wohnfläche * 1. Obergeschoss mit großem Balkon in Südwestausrichtung

z.B. Wohnung C 5 * 3 Zimmer * ca. 79 m² Wohnfläche * 2. Obergeschoss mit großem Balkon und unverbaubarem Weitblick

z.B. Wohnung C2 * 3 Zimmer ca. 75 m² Wohnfläche * Erdgeschoss mit Terrasse und Gartenanteil

z.B. Wohnung A 09 * 3 Zimmer * ca. 86 m² Wohnfläche * 2. Obergeschoss mit großem Balkon und schönem Weitblick

LETZTE GELEGENHEIT - DACHTERRASSENWOHNUNG B 13 * 4 Zimmer ca. 122 m² Wohnfäche * Dachgeschoss * große Dachterrasse mit unverbaubarem Weitblick *

ANFAHRT

Das Baufeld ist ab Hauptstraße bzw. Jahnstraße ausgeschildert

Besuchen Sie uns in 91083 Baiersdorf, sonntags von

11.00 Uhr bis 12.30 Uhr in unserer Musterwohnung, Hauptstr. 43d (rückwärtig)

und

von 13.00 Uhr bis 15.00 Uhr am Baufeld/Infopoint in 91083 Baiersdorf, In der Hut/Ecke Akazienweg (Zufahrt ist ab Jahnstraße ausgeschildert).

Die Musterwohnung und Infopoint sind vom 15.12.19 bis einschl. 05.01.20 geschlossen.

SOFORTINFO UNTER TEL. 09131 / 979 55 44

Wenn Sie weitere Informationen wünschen so treten Sie bitte mit uns in Kontakt.