Paulini BauPartner GmbH

Wohnungen

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BAIERSDORF - AN DEN HUTWIESEN - IM BAU

SONNIGE 2-, 3- und 4-ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNGEN

Luftaufnahme Baustelle Anfang Dezember 2020

Am Tor zur Fränkischen Schweiz und in unmittelbarer Nähe zu Wiesen und Feldern entsteht AN DEN HUTWIESEN in Baiersdorf.

Wir bauen moderne 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen in ruhiger und sonniger Lage mit ca. 60 - 149 m² Wohnfläche mit großen Terrassen, Balkonen bzw. Dachterrassen und toller Ausstattung, förderbar als Effizienzhaus mit günstigen Förderkrediten und einmaligem Tilgungszuschuss.

Hier wohnen Sie ruhig, umgeben von einer guten Infrastuktur und mit bester Anbindung sowohl nach Erlangen, Fürth, Nürnberg als auch nach Forchheim / Bamberg. Zum S-Bahnhof Baiersdorf sind es nur rd. 3 Gehminuten. In rd. 6-7 Minuten Fahrzeit erreichen Sie Erlangen und Forchheim. Die Fahrzeit nach Nürnberg Hbf beträgt ca. 35 Minuten.

Für Kapitalanleger nehmen wir auf Wunsch die Erstvermietung vor. Im Bau.

Aktuell sind alle Wohnungen verkauft bzw. reserviert.

Angaben nach § 16a Energieeinsparverordnung:

Bedarfsausweis vorläufig, Endenergiebedarf 43 kWh (m²a), Energieträger Nah/Fernwärme KWK, Baujahr 2019, Effizienzklasse A

UMGEBUNG

Die Stadt Baiersdorf zählt etwa 8.000 Einwohner und liegt ca. 8km nördlich von Erlangen im Städtedreieck Erlangen - Forchheim - Herzogenaurach.

Erlangen und Forchheim erreichen Sie in weniger als 15 Fahrminuten, nach Nürnberg sind es ca. 30 Fahrminuten.

 

Unser Grundstück finden Sie in Baiersdorf "In der Hut - Ecke Akazienweg". Zufahrt ist ab Hauptstraße bzw. Jahnstraße ausgeschildert.

Geplante Baufertigstellung Frühjahr 2021; Änderung vorbehalten

LAGE

Ruhig und dennoch zentral gelegen in einem schönen Wohngebiet finden Sie in der näheren Umgebung nahezu alles, was Sie brauchen:

  • Geschäfte des täglichen Bedarfs, mehrere Supermärkte, Bäcker und Metzger
  • Schulen und Kindergärten
  • Ärzte und Apotheken
  • Nähe zum S-Bahnhof (ca. 3 Minuten Fußweg)
  • S-Bahn ist in ca. 6 Minuten in Erlangen Hbf oder Forchheim
  • zwei Autobahnausfahrten (A73)

In die schöne Fränkische Schweiz ist es nur ein Katzensprung.

ANSICHT

unverbindliche Illustration

AUSSTATTUNG

Die Wohnungen "AN DEN HUTWIESEN" verfügen unter anderem über folgende Ausstattung:

  • Fußbodenheizung
  • Parkettfußböden und moderne Fliesenkollektion
  • Bäder mit bodengleich gefliester Dusche mit Edelstahlrinne
  • barrierefreier Zugang zu jeder Wohnung
  • elektrische Rollladen an der Süd- und Westseite, ansonsten Gurtbedienung
  • Erdgeschosswohnungen mit eigenem Garten
  • große Balkone oder Dachterrasse, teils unverbaubarer Weitblick
  • Ausrichtung der Terrassen/Balkone nach Süd, SO oder SW
  • Personenaufzug
  • Tiefgaragenstellplätze mit Einzelstellplätzen
  • Carports und Außenstellplätze
  • Kellerabteil
  • Beheizung über Nahwärme durch SK Baiersdorf
  • Energieeffizienzhaus 40 mit Möglichkeit der Förderung mit zinsverbilligten Darlehen und Tilgungszuschuss
  • u.v.m.

Aktuell sind alle Wohnungen in diesem Neubauobjekt verkauft bzw. reserviert. Beachten Sie bitte unsere Angebote im Neubauobjekt "Schulstraße 34 in Möhrendorf".

ANFAHRT

Das Baufeld ist ab Hauptstraße bzw. Jahnstraße ausgeschildert

Wenn Sie weitere Informationen wünschen so treten Sie bitte mit uns in Kontakt.